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宜春一小区住户私挖地下室,曾与物业爆发剧烈冲突,其他业主忧心房屋安全
点击量:1253 - 发布时间:2015-5-14 10:49:28 - 来源:网络

近日,有市民向《赣西晚报》反映,馨园小区有地下室被一楼业主开挖,这一行为既无规划许可证,也没采取任何防护措施,小区其他业主担心会危及整栋住宅楼的建筑安全。


施工现场


墙倒屋塌怎么办?

   

5月12日,记者来到宜春市行政中心旁馨园小区内被投诉楼栋查看,发现一楼住户开挖地下室的现场已差不多施工完毕,挖出的泥土砖块堆积在一楼的绿化带上。一楼地底被掏空,地面和墙体已用钢筋水泥砌好,里面用数根木桩支撑。


有业主告诉记者,馨园小区里像这样把地下挖空的并不止这一家。随后,记者四处查看,发现前述说法属实。

   

一位住户向记者表达了担忧:这样随便开挖地下室,地基当然要发生变化,如果不及时制止,可能会导致墙倒屋塌的灾难。他们每天都在担心,希望相关部门出面处理,暂停这些违规施工行为,回填并加固原来的建筑结构,消除潜在安全隐患。


已挖空建好的地下室


一期近1/9的业主开挖

   

针对业主反映的情况,记者来到了管理馨园小区的上海银湾物业公司管理连锁集团宜春公司。


一位姓刘的工作人员回应,物业不建议业主进行随意敲墙开挖等违规行为;业主拿钥匙时,就需签订责任状或承诺书,不能开挖地下室,如果私自开挖,后果自负。对于开挖地下室的业主,物业称有去阻止过,但遭到业主的强烈反对,甚至引发过冲突(据称去年有物业工作人员被打至住院),业主却称房子是自己买的,有权开挖。

   

上述工作人员还告诉记者,银湾物业是第二家入驻馨园小区的物业管理公司,第一家物业公司在时,就已出现了这种开挖地下室的现象,但当时的物业公司并没有进行有效的监管和阻止,导致现在小区私自开挖地下室的现象普遍存在。现在一期入住180多户业主,开挖的近20家。

   

“我们物业很难做,我们去劝导,有的业主就说,已经开挖的业主能做,他们为什么就不能做,我们又不能和业主起冲突,所以很难劝止。”这位工作人员表示。

   

擅挖地下室依规如何处理?


宜春市城乡规划建设局相关负责人告诉记者,宜春市早在2010年就制定出台了相关管理规定,其中明确指出,在城市规划区范围内进行地下空间开发利用工程等工程建设的,建设单位或者个人应当向宜春市城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。


根据《城乡规划法》的规定,未取得建设工程规划许可证却依然进行建设的单位或个体,城乡规划主管部门可以作出责令其停止建设或限期拆除等处罚。当事人在法定期限内,对处罚不申请行政复议或提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关有权依法强制拆除。当事人不主动拆除的,行政机关强制拆除相关费用由当事人承担。


正在施工的一位住户


哪个部门来管?


随后,记者又走访联系了宜春市城管局、房管局、国土资源局、质监站等相关部门。

   

宜春市房管局工作人员告诉记者,去年馨园小区就出现过这类事件,小区物业与业主间发生过剧烈冲突,但房管局没有执法权,只能要求物业公司去劝导和制止这种行为,如果制止不了就向城管等执法部门报告。

   

宜春国土资源局相关工作人员称,根据国家土地相关法律的规定,此类私自开挖的地下室土地并非归买下一楼的业主所有,而是属于该栋整个单元居民所有。上述行为属于城市建设中的违修违建,归城管部门管理。该工作人员称,要解决此类事情需要城管部门核实,将情况提交到政府,并联合相关部门进行联合执法。

   

宜春市城管局宜阳新区城管分局梁局长介绍,之前有人向城管反映过馨园小区的情况,城管去现场下达了处罚通知书,要求立即停止施工,将已破坏的地面回填,并恢复原状,但遭到业主的强烈抵抗,差点发生冲突。


梁局长表示,现在宜春城区有不少小区出现了业主私挖地下室的情况,确实存在很大隐患,但此事城管执法也有很大难度,需要各相关部门联合执法。梁局长并表示会请示城管局领导,上报政府,希望引起政府重视,联合多家相关单位进行联合执法,早日解决这个潜在的安全隐患。

   

宜春市质监站韩站长称,像馨园小区这样私自开挖地下室的行为存在很大问题,一旦开挖时破坏房屋地基,后果不堪设想。业主如要开挖地下室,需要向有关部门申请,并由设计部门就房屋具体情况给出施工方案后,才能够施工。韩站长表示会立即派人前去调查核实。


对于此事的进展,本报将继续关注。


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